今年以來，中國樓市利用外資持續(xù)下降。近日美國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)鐵獅門“賣地離場”的傳言更是引發(fā)了人們對“外資大規(guī)模撤離”的擔(dān)憂。
中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤等專家接受中新社記者采訪時表示，外資是中國樓市中變動性較大的一股資金，“朝進(jìn)晚退”是很常見的現(xiàn)象。而且，以投資為目的的部分外資的退出，有利于中國房地產(chǎn)市場的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。
內(nèi)地媒體日前發(fā)布消息稱，鐵獅門正低調(diào)轉(zhuǎn)賣其在上?？傆嫾s48億元人民幣的兩塊土地，醞釀退出中國房地產(chǎn)市場。隨后鐵獅門澄清說，其并沒有全面撤出中國的打算。
對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受中新社記者采訪時指出，即使傳言確有其事，也僅僅是個別公司的商業(yè)策略。他強(qiáng)調(diào)，個別企業(yè)的資產(chǎn)和項目變動很大程度上是企業(yè)基于自身發(fā)展的綜合考慮做出的決定，并不能代表境外資本對中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體預(yù)期。
雖然尚無跡象表明外資已開始大規(guī)模撤離，但對市場的擔(dān)心也并非空穴來風(fēng)。官方數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月中國樓市使用外資107億元，同比增24.2%，但在此之后，使用外資的月度同比數(shù)據(jù)開始持續(xù)下降。
1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資僅228億元，同比大幅縮水54.3%，僅占去年814億外資利用總金額的28%。
但在陳國強(qiáng)看來，這些數(shù)據(jù)并不能作為看空中國經(jīng)濟(jì)前景的論據(jù)，因為外資在中國房地產(chǎn)市場中的占比非常低。
官方數(shù)據(jù)顯示，2003年至今，中國每年利用外資金額占當(dāng)年樓市資金來源的比例從未高于2%。即使是在樓市最火熱的2007年，全年房地產(chǎn)市場利用外資641億元，僅占當(dāng)年資金來源的約1.7%。
“即使外資真的從中國樓市撤走，對樓市整體其實也影響不大。”陳國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)。
周景彤也認(rèn)為，外資的撤離不足為慮。他表示，作為中國樓市中變動性較大的一股資金，外資經(jīng)常是“來去匆匆”。
周景彤說，在短期政策松動無望、投資收益率提升空間有限的情況下，一些活躍的資本選擇撤出中國樓市是很正常的，一旦出現(xiàn)獲利空間，這些境外資本又會“逐利而返”。
上海某專家指出，人民幣對美元升值停滯，外資套取匯差無法延續(xù)，也是外資離開中國房地產(chǎn)市場的一個重要原因。
專家分析說，今年以來房地產(chǎn)利用外資的大幅下降，不僅減少了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的資金量，也制約了貨幣供應(yīng)的增加。外資的流出，對房地產(chǎn)市場的活躍度構(gòu)成了短暫利空影響。
但周景彤表示，一般而言，外資大多以高端物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，其目的在于投資獲利，這恰好是宏觀調(diào)控所針對的對象。從這個角度來講，部分外資退出，將有利于中國房地產(chǎn)市場的“退燒”和穩(wěn)定發(fā)展。
