北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2012年3月份以來，樓市交易回暖跡象其實就已經(jīng)十分明顯。
與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。再加上持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過40個城市的“微調(diào)”樓市，購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化?！胺N種因素促使在7月份房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復(fù)蘇，量價全面上漲。”
為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在近兩個月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達(dá)15次。國務(wù)院督察組的調(diào)研一方面是穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖，對于調(diào)控的預(yù)期也在不斷的增加，市場預(yù)期很可能會隨著實質(zhì)性政策的出臺而發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進(jìn)入到了一個十字路口。張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段出臺的調(diào)控儲備政策。